Mẫu hợp đồng thuê nhà ở

Hợp đồng thuê nhà ở là hợp đồng dân sự thông dụng, theo đó hợp đồng thuê nhà được hiểu là sự thỏa thuận giữa các bên, bên cho thuê giao nhà cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê nhà. Đây là dạng hợp đồng có đền bù, trong đó một bên nhận được lợi ích từ bên kia chuyển giao thì phải chuyển giao lại cho bên kia một lợi ích tương ứng.

Lưu ý khi soạn thảo hợp đồng cho thuê nhà ở:

• Chủ thể kí hợp đồng:
  • Với bên cho thuê nhà:
    • Nếu là tài sản chung vợ chồng thì cần có đầy đủ chữ ký và thông tin về nhân thân như: Họ và tên, năm sinh, CMND hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu, địa chỉ hộ khẩu, địa chỉ liên lạc, số điện thoại....
  • Với bên thuê nhà:
    • Nếu là tổ chức thì phải ghi rõ thông tin của công ty đó trên Giấy đăng ký kinh doanh kèm thông tin về người đại diện.
      
• Xác định rõ Căn nhà cho thuê và mục đích thuê
• Xác định rõ thời hạn thuê, gia hạn thuê
• Giá thuê, phương thức thanh toán
• Những khoản thuế phải nộp khi thuê nhà;
  • Khi cho thuê nhà, ngoài việc người đi thuê phải nộp một số tiền thuê nhà kèm theo các khoản phí thì người cho thuê có thể còn phải nộp thuế thu nhập cá nhân nếu số tiền thu được từ việc cho thuê nhà lớn hơn 100 triệu đồng. Theo Thông tư 92/2015/TT-BTC, có 2 loại thuế cần phải nộp trong việc ký hợp đồng thuê nhà đó là:
  • Thuế GTGT với tỷ lệ tính thuế là 5%
  • Thuế TNCN với tỷ lệ tính thuế là 5%
• Công chứng, chứng thực hợp đồng;
  • Theo Nghị quyết 52/NQ-CP hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng. Tuy nhiên, trong trường hợp thuê căn nhà có giá trị thuê cao và thời hạn thuê dài nên công chứng để đảm bảo quyền lợi của các bên.