Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng và kho bãi

Hợp đồng thuê nhà xưởng hoặc kho bãi để phục vụ sản xuất kinh doanh là một trong những loại hợp đồng pháp lý quan trọng đối với mỗi doanh nghiệp trong quá trình sản xuất kinh doanh của mình. Một hợp đồng thuê nhà xưởng, kho bãi chặt chẽ sẽ tạo điều kiện kinh doanh ổn định cho doanh nghiệp. Hợp đồng thuê này là căn cứ quan trọng xác lập quyền và nghĩa vụ của các bên, từ đó mới có cơ sở để đàm phán, khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại. Vì thế cần phải soạn thảo hợp đồng chính xác, cặn kẽ và pháp lý.

Lưu ý khi soạn thảo hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho bãi:

Về các điều khoản thì mẫu hợp đồng cho thuê nhà xưởng, kho bãi vẫn gần giống như các mẫu hợp đồng cho thuê văn phòng nhưng cần lưu ý những điểm như sau:

• Có thể gia hạn hợp đồng thuê nhà xưởng trong tương lai không?
• Mức giá thuê sẽ thay đổi thế nào theo từng giai đoạn?
• Có thể cho thuê lại một phần thay vì toàn bộ mặt bằng không?
• Phương án giải quyết trong trường hợp bên thuê chậm thanh toán thế nào?
• Trong trường hợp một trong hai bên chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thỏa thuận thì phải thông báo trước bao lâu và chịu bồi thường thế nào?
• Thương lượng và ghi chi tiết các dịch vụ khác (điện nước, vận chuyển hàng hóa, quản lý hàng hóa,…) trong bảng hợp đồng thuê nhà xưởng.
• Đối với bất kỳ thay đổi nào trong hợp đồng, phải có văn bản pháp lý bổ sung.

Điều kiện được phép cho thuê nhà xưởng theo quy định mới:

• Công ty cho thuê nhà xưởng có ngành nghề kinh doanh: Kinh doanh bất động sản.
• Nhà xưởng xây dựng trên đất thuê được cấp giấy chứng nhận đầu tư phải có mục tiêu cho thuê lại nhà xưởng dư thừa hoặc có quyết định của UBND tỉnh về việc doanh nghiệp được phép cho thuê lại nhà xưởng dư thừa.
• Nhà xưởng đã hoàn thành thủ tục xây dựng và có biên bản hoàn công có xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng thuê nhà xưởng:

• Hợp đồng được ký dựa trên sự tự nguyện của các bên và người thay mặt tổ chức ký hợp đồng có đủ thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
• Nhà xưởng thuộc đối tượng được cho thuê theo Luật đất đai 2013.
• Hợp đồng được lập thành văn bản và có các điều khoản thỏa thuận không trái quy định của Luật kinh doanh bất động sản 2014 và Bộ luật dân sự 2015.
• Thời hạn thuê phù hợp với thời hạn sử dụng nhà xưởng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép.