Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ

Thuê nhà trọ hiện đang là nhu cầu lớn của sinh viên, người lao động đi làm xa. Bên cạnh việc tìm kiếm một nơi ở phù hợp thì người đi thuê cũng cần phải lưu ý những điều sau khi ký kết hợp đồng thuê phòng trọ nhằm bảo vệ quyền lợi của mình và phòng tránh rủi ro.

Căn cứ theo quy định tại Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê nhà trọ được hiểu là sự thỏa thuận giữa bên thuê và bên cho thuê nhà về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ của các bên trong quan hệ thuê nhà. Trong đó, tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014 nêu rõ hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản. Như vậy, hợp đồng cho thuê trọ cũng là một trong các loại hợp đồng về nhà ở, do đó hợp đồng cho thuê trọ phải được lập thành văn bản.

Lưu ý khi soạn thảo hợp đồng cho thuê nhà nhà trọ:

• Giá thuê trọ ghi rõ ràng trong văn bản (bao gồm tiền nhà, điện, nước). Trường hợp giá thuê trọ không được thỏa thuận hoặc không được thể hiện rõ ràng tại thời điểm giao kết hợp đồng thì hai bên cần phải bổ sung cho phù hợp.
  
• Nghĩa vụ khai báo tạm trú, tạm vắng thuộc về ai?
• Giá điện và giá nước sinh hoạt được tính như thế nào?
• Các chi phí khác: Tiền đổ rác, tiền bảo vệ, tiền trông xe... ọ.

Lưu ý với chủ trọ khi cho thuê trọ để tránh các rủi ro pháp lý:

• Xin giấy phép xây dựng nhà trọ: chủ nhà trọ cần xin Giấy phép xây dựng nhà trọ hồ sơ gồm:
  • Đơn đề nghị cấp Giấy phép xây dựng
  • Bản sao một trong các giấy tờ chứng min quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật về đất đai
  • Bản vẽ thiết kế xây dựng.

• Tiến hành đăng ký kinh doanh
• Đăng ký tạm trú cho người thuê trọ
• Nộp đầy đủ các loại thuế, phí theo quy định…